魅力新城东 价值再发现

发表时间： 2015-06-26 00:00 来源：清远第一房网 　　

前一段时间，清远各大媒体集中关注了新城东的发展。这个区域从一片荒郊野岭蜕变成如今的城市“高地”;从零星开发到现在开发商云集、楼盘林立……高起点的规划、大手笔的建设，凭借独具特色的景观资源和独特地理位置优势，新城东在清远众多板块中脱颖而出。

随着规划助力，大型配套进驻，大牌抢滩，新城东区域面貌正在实现华美蜕变，板块价值即将迎来一次“新发现”。为此本报采访了多位业内人士，透过他们专业的眼光，希望带给读者对此区域更深入的认识。

堪比广州珠江新城或佛山千灯湖

作为燕湖新城主规划区的覆盖范围，新城东因坐享优质资源而备受业内外看好。对于新城东，不少来自珠三角的新清远人更看好其板块价值。

来自广州的资深媒体人韦中华认为，清远房地产开发，无论是正在建还是已经建成的量都非常大。如此大量的情况下，开发商销售难度大，压力也大。但是整个清远房地产盘子虽然大，可优越的资产、优越的地段还是很有限的。

韦中华十分看好新城东板块，“新城东板块坐享两大优势，一是靠近市政府，二是紧邻北江南岸，这个地段非常优越，可和广州珠江新城媲美，跟当年《南方都市报》提出的临江豪宅概念也非常贴近。”

来自佛山的地产营销人士龚琪也认同新城东板块的价值。她认为，目前的新城东板块跟当年佛山的千灯湖相似。从区位而言，紧邻市政府，周边有文教中心、商业中心，生活非常便利。

据了解，新城东紧邻北江一路，该路段位于清远城市主中心次轴北江南岸，属于中心城区道路网“八横”之一北江路的最佳路段。以北江一路为中心的5分钟生活圈内，聚集着市政府、各企事业单位、银行及教育配套，周边星级商业配套有丁香花园酒店、建滔酒店、赢之城广场，建设中的时代广场等，各类商业体均可谓是举步即达。

“我也大概对比过城东板块与珠江新城板块。珠江新城占地6平方公里多，人口18万，燕湖有40多平方公里，人口规划40万，除类比价值外，与清远其他区域相比，新城东综合价值高，综合潜力大。”金海湾销售经理莫小锐说，该项目的业主大多认同这个片区的概念，由于处于高铁、轻轨两个交通枢纽中间，该片区前景备受看好。

清远楼价仍处洼地置业正当时

由于库存量大，清远房价在全省处于相对较低的水平。对此，专业人士认为，清远楼价目前仍处于价格洼地，而新城东高品质楼盘多，性价比高，加上近期大力度的房产新政，可以说是买房置业的最好时机。

“最近我很多珠三角的客户来看了朝南维港半岛后，都说房子园林、品质好，管理费低，而江景房的价格才每平方米六七千元，这个价钱在珠三角根本买不了像样的房子。”龚琪认为，目前清远的房价水平相当于十年前的佛山。“我们都经历过房价从每平方米3000元膨胀至过万元的阶段，从居住者角度而言选择清远是明智的，目前利息低，放款快，楼价低，居住成本也低，错过这个机会很难再有”。

来自广州的麦伟良对此也深有感触。麦伟良从事房地产行业14年，2007—2009年曾经在清远工作，今年初从佛山再次调任清远。

“对比几年前，我感觉清远发展天翻地覆，比想象中发展要快。其实清远的发展与广州有很多相似地方，都有一条江。以前在广州，我们只买河北的房子，流行‘宁买河北一张床，不买河南一间房。’现在广州无论河南河北，更偏僻的地方楼价都过万，甚至两万，市中心区都要四五万。”麦伟良说，这种情况也体现在清远，当时清远旧城区也是一个聚居的地方，市民置业都集中在旧城区的生活圈，如今新城区也发展起来了，更多人喜欢在新城置业。

曾经在广州错过很多买房机会的麦伟良认为，广州房价均价每平方米四万元，清远只是其十分之一，未来潜力很大。“选择在清远置业除了房价处于低位外，还有房地产政策的支持，从“3·30”以来，银行降息，佛山解除限购，房地产政策的支持力度不可谓不大。”麦伟良说。

此外，清远如今属于三线城市，广州房地产开发已基本饱和，没有地，价格高企;而佛山产业相对饱和，也需要转向三线城市。从广州到佛山再到清远，如今正是清远开发的高峰期。要买房，要置业，要投资都该在清远，2015年就是最好的时机。

对于清远的房价，朝南地产梁国飞认为，目前很多楼盘仍没有升价，但成交量已经有了明显回升，下一阶段不排除有进取的开发商或会提价，起码折扣方面会收紧。

板块高品质受社会精英人士青睐

客户群是一个区域品质的反映，新城东区域客户大部分为二次置业甚至多次置业的商务成功人士、政府公务员、公司高管等，他们以休闲、度假、自住为主要置业目的，其中不乏投资人群，他们看好该区域发展潜力和未来价值。

新城东板块的区域特色，让开发商明确了消费目标群——中产阶层、白领、企业家等社会精英人士。目前北江一路房地产业正蓬勃发展，楼盘开发以中高端产品的大型社区为主，目前已聚集了大批的高品质楼盘。这一点，在该区域各楼盘具体的销售中展露无疑。曾经在横荷板块、东城板块及新城东板块均有操盘经历的龚琪对此体会尤为深刻。

据龚琪讲述，前年在横荷板块一个楼盘，因为紧邻轻轨，有四成以上置业者为外来人口。这些外来人口也与清远有着千丝万缕的关系，多为祖籍清远或亲戚在清远的外地人。她认为东城板块是旧城的新板块，很多旧城人置业不过江，不会过来买新城，而买旧城的就以周边和乡镇为主了。新城东板块有别于前两者，以她目前所在的朝南维港半岛为例，九成业主以自住为主，新城居民占九成，其他还有来自三连一阳、源潭等地的业主。

金海湾作为新城东较早的楼盘，早期业主以公务员、企业主为主。该项目销售经理莫小锐表示，比较追求生活品质的业主都很喜欢这个片区，喜欢这种离尘不离城，居住感舒适的项目。如今很多业主仍倾向在此附近买，不会到市中心或其他片区买。

和上述两楼盘不同，由于目前凯旋湾的位置相对偏，周边配套还不够成熟，所以业主选凯旋湾更多看中未来，以改善型、度假型投资为主。据该项目销售总监王慧思表示，该项目超过三成业主是广州客。由于项目邻近广乐、京珠、武广等设施，还有江景、五一码头、飞霞山等景点，所以业主看重的是大交通带来的便利性及景观资源的稀缺性，他们不在乎是否热闹，来这边就是度假的，要的就是环境和未来规划的交通便利。该项目一期基本上户型都在两百平方米左右，都属于大户型。

■业内建议

品牌商齐心协力 助力新城东上新台阶

韦中华认为，新城东无论从配套到地理位置，在清远都是独一无二的。他表示，新城东不应局限于住宅区，还应该打造成为商业圈，乃至生活圈。例如打造酒吧一条街、茶馆一条街，使其不仅仅成为一个住宅区，更应该成为便于生活、便于居住、便于消费的地方，这样更能带动板块前景发展。

新城东因为拥有沿江带，从而坐拥靓丽的自然风光，资源的稀缺性决定了该片区未来的投资性。专业人士认为，未来5年，新城东的面貌会有很大的改观，未来10年则会有很大的增值空间。龚琪也表示，与清远其他区域相比，新城东得益于政府各项规划配套，区域未来更丰满。

王慧思建议，清远对外宣传应该主打慢生活，吸引更多珠三角人士来这里居住，享受度假般的生活。她认为，随着长隆的进驻，随之带来的鲶鱼效应会吸引更多人流、物流、资金流到清远来。而新城东板块将以高品质吸引更多外来置业者。

莫小锐则希望新城东板块的开发商不要像其他区域那样打价格战。因为新城东的各项综合价值比较高，地价、建安成本高，这里的价值对得起价格，而板块的价值需要区域开发商一起通力合作，将板块价值凸显，不要沦为相互打价格战。

莫小锐还认为，对新城东有直接利好的燕湖新城，其规划很有吸引力。“可能很多市民不太相信，以前也认为飞来湖建不起来。但随着飞来湖、滨江公园的建成，清远市政府的执行力可见一斑。燕湖新城是政府的重点工程，囊括政治、经济文化，商业中心，总部经济等。所以，新城东的未来也很值得期待。”

另外，购房者买房，首先是考虑住，其次还有未来的增值空间。从这两个方面综合的看，业内人士认为，新城东综合素质非常突出，从价值的成长空间来看，也是比较好的。

挖掘项目自身价值 差异化激发区域潜力

同一区域的项目开发如果不细致到产品的内部设计、品牌的打造目标、企业的发展规划等内容，整个板块的住宅类项目从项目定位、产品价格、建筑类别、建筑面积等方面就难免同质化。

凯旋湾销售总监王慧思认为，15公里范围内，所有楼盘对外的说辞都差不多，从交通，配套，市政规划都大同小异，同质化比较严重。如果不实行差异化，大家都说同样的说辞，除了价格和品牌外，再没什么可比拼的了。

差异化首先必须从大板块上细分。王慧思介绍，五一期间，五一码头与伦洲岛来访人数突破万人，期间凯旋湾也搞了3天美食活动，尽管前期不怎么宣传，也没有充分的准备，但3天来访量突破1000人，对项目二期有意向的客户非常多。

她认为，除了北江东路通车对项目带来利好外，伦洲岛如果能打造成一个有特色的旅游小岛，对新城东片区也是极大利好。这样，对偏武广高铁，靠近旅游景点的凯旋湾来说，可以集中全力打造出旅游板块;而朝南周边区域则以商业为主。王慧思建议，燕湖新城的大板块可以从商业、旅游、休闲等不同定位入手，将之细分为几大区域进行开发。

有业内人士提到，如果房企能够注重自身品牌的打造，善于精心制作自身的物业服务价值，并且能够将周边情况与自身相结合，从长远来看，应该能够有所作为。与此同时，对于购房者而言，这个成熟高端的板块也能够给置业者的心理带来不一样的优越体验。

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